圖/成功電台
南部最大聲/記者 曾志豪 高雄報導
大樓大廳滲水、消防設施不合格、建商拖延維修，住戶無奈卻無處申訴？本週《南方視角》邀請到被譽為「社區法律守護者」的王智恩律師，針對常見的社區法律爭議進行深入解析，帶領聽眾從實務案例中學會「如何合法維權」。
節目以「住戶的煩惱，建商的責任」為題，從大樓移交前消防設施未安裝談起，到移交後出現牆面滲水、建商卻拒絕修繕的案例，王律師指出，公設問題背後有一套嚴謹的法律制度，多數住戶其實「可以主張但不知道怎麼主張」。
王律師指出，根據《公寓大廈管理條例》第57條規定，建商交屋前需會同主管機關與管理委員會完成檢測，才能辦理正式移交；若檢測不合格，建商有義務改善，否則主管機關可依法開罰。但若已移交，則需由「區分所有權人」出面才能主張求償權益，管理委員會本身並不具備起訴權限。
此外，節目中也討論了《民法》中的瑕疵擔保與不完全給付制度。王律師提醒，住戶若發現公共空間有瑕疵，應儘速以書面通知建商，並於法定期間內行使權利，「即使只是漏水，看似小問題，也可能涉及上百萬的修繕責任。」
針對現代常見的社區型透天，王律師也說明，這類住宅其實也可適用《公寓大廈管理條例》，住戶對公設的共有權益與管理機制，與傳統大樓無異。
而節目最後則聚焦近年常見的「惡鄰問題」，針對亂停車、製造噪音、甚至惡意提告干擾社區的住戶行為，王律師指出《公寓大廈管理條例》第22條提供「惡鄰遷離」的法源依據，只要經由管理委員會正式程序及住戶會議決議，即可提起強制遷離之訴。
節目詳情
《成功電台》
播出時間：5月4日中午12點10分－12點40分
收聽頻道 成功電台AM936
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《南部最大聲》
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