商傳媒｜記者金政美／台北報導
台北市房價居高不下，預售屋與新成屋價格屢創新高，讓不少購屋族望之卻步。在屋齡30年以上的老舊公寓因總價相對較低、實際使用坪數較大，以及潛在的都市更新效益，越來越多購屋者轉向總價較低、坪效較高的老公寓。根據實價登錄資料，過去五年，北市各行政區老屋交易占比明顯攀升，大安、松山、士林等區甚至超過六成，形成一股「老屋熱」現象。
價格優勢與都更潛力，是買方青睞老屋的主因。然而專家指出，許多老屋已使用數十年，存在結構老化、管線破損等問題，若未事前驗屋，購屋後可能需面對高額修繕費用，甚至影響居住安全。專家表示，都市更新推動期程長，涉及住戶協商、法規審查與建商條件配合，完成時間往往需多年。若屋況未經檢查，即便順利等到都更，也可能先因漏水、壁癌、電線老舊等問題造成困擾，生活品質大受影響。
在此情況下，驗屋成為保障權益的重要手段。鴻宇健康驗屋表示，老屋的問題多藏於牆體、地板與管線中，非一般人能肉眼辨識。常見問題包括浴室滲水、防水層老化、水電不符規範、磁磚空鼓與鋼筋鏽蝕等，若未即時發現，後續處理將費時又費錢。鴻宇健康驗屋指出，許多消費者在完成交易後才發現問題，但已無法向賣方主張修繕。若能在簽約前完成驗屋，可提前掌握風險，作為議價依據，甚至重新考慮是否購買，避免衝動交易帶來損失。
台灣屋齡30年以上住宅數量龐大，部分建於建築規範未完善時期，耐震設計與安全標準與現今不同。即使表面裝修良好，內部結構與設備老化問題仍可能嚴重，若未經檢測，轉售與自住皆恐受影響。台灣氣候潮濕、多地震，對老屋損耗大。透過驗屋公司團隊配備專業的設備，可準確找出牆體滲水、結構異常等問題，透過科學工具與專業分析，協助買方了解房屋真實狀況，避免購屋後出現預料外的問題。
老屋雖具價格與都更潛力，但專家強調，購屋是長期投資，不能只看未來想像，忽略當下屋況。尤其在都更尚未啟動的社區，購屋者更應審慎檢視房屋狀態，避免因輕忽造成未來負擔。在房價高檔、政策尚未鬆動下，北市老屋市場預料仍將活躍。鴻宇健康驗屋提醒，買老屋不能只看價錢，更要注重安全與品質。唯有透過驗屋，才能保障交易透明，買得安心、住得放心。
