商傳媒｜簡明心／綜合外電報導
加拿大金融機構監理局（OSFI）第一季初步申報資料顯示，加拿大銀行業正面臨日益嚴峻的房地產市場挑戰，未投保抵押貸款淨減損金額急遽攀升，使銀行可能被迫成為「非自願的房地產清算機構」。這項數據已在今年第一季達到 72 億美元，相較去年同期增加 14.9%，而自 2022 年以來，此類金額已飆升 150%。
所謂的「淨減損金額」，指的是銀行在計提信用準備金後，預期無法收回的款項，主要透過查封並出售房產來回收。這筆金額反映了銀行預計從出售違約房產中收回的資金。尤其是在 2022 年至 2026 年間，加拿大房地產價值已下跌約 21%，銀行能否有效回收這筆資金引發外界質疑。
「第三階段抵押貸款信貸」是指借款人極不可能償還的債務，通常指逾期 90 天以上。為此，銀行會提撥「第三階段預期信用損失準備金」，作為因出售相關住宅物業可能產生損失的現金儲備。淨減損金額即為風險抵押貸款價值與預期損失準備金之間的差額。
《Better Dwelling》報導指出，此波快速升高的問題，主要集中於高信用評等的投資型房產市場。六大銀行在投資型抵押貸款領域佔據主導地位，然而，他們普遍使用陳舊的總括性估價（stale blanket appraisals）來核實數年前預售屋合約的價格。鑑於房價已顯著下跌，這 72 億美元的「可回收」債務，究竟有多少能獲得實質資產的支撐，仍充滿不確定性。
分析預計，這項問題將在未來兩年內持續惡化。加拿大銀行監管機構與各大銀行內部，也正因如何應對此局面而關係緊張。
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