商傳媒｜簡明心／綜合外電報導
對於希望投資不動產但不想直接持有實體物業的台灣讀者而言，交易所買賣基金（ETF）提供了一種便捷途徑。不動產ETF能讓投資人擁有一籃子專業管理的不動產營運公司和不動產投資信託（REITs），享受多元化、免去租客管理、維護費用及房貸稅務等繁瑣事務的好處。
房地產ETF的運作方式類似於股票，具備高流動性，可隨時在公開市場上進行交易。其收益主要來自REITs的股息分配，並有潛在的資本增值空間。然而，投資不動產ETF也伴隨風險，包括受到股市波動的影響，以及部分REITs可能透過發行新股籌資，稀釋現有股東的價值。此外，大多數REITs的收益會被課徵一般所得稅，而非較優惠的合格股息稅率，這在課稅帳戶中可能會降低實質報酬，因此更適合如羅斯個人退休帳戶（Roth IRA）等免稅帳戶。
根據《The Motley Fool》的分析，以下是2026年值得關注的四檔主要不動產ETF，評選標準包括資產管理規模（AUM）、費用比率及廣泛的多元性：
四大不動產ETF概覽
Vanguard Real Estate ETF (VNQ)
這是目前市場上規模最大的不動產ETF，資產管理規模超過370億美元，費用比率僅為0.13%。該ETF追蹤 MSCI US Investable Market Real Estate 25/50 Index，持有145家公司，雖然涵蓋廣泛，但仍偏重於大型不動產企業，市值中位數約387億美元。截至2026年5月，未經調整的有效殖利率約為3.38%，而調整後則接近2.69%。
Schwab U.S. REIT ETF (SCHH)
嘉信理財集團（Schwab）旗下的這檔ETF費用比率更低，僅0.07%。它追蹤 Dow Jones Equity All REIT Capped Index，主要投資於股權不動產投資信託（Equity REITs），不包含抵押不動產投資信託（Mortgage REITs）。該ETF也包含少量相關的不動產營運公司和服務供應商。截至2026年6月2日，其30天 SEC 殖利率約為3.39%。
iShares Core U.S. REIT ETF (USRT)
安碩（iShares）的這檔ETF資產管理規模約41億美元，費用比率為0.08%。它追蹤 FTSE Nareit Equity REITs Index，持有126家公司，同樣排除抵押不動產投資信託，專注於擁有和營運實體物業的股權不動產投資信託。其投資組合主要涵蓋醫療照護、零售、工業、數據中心不動產，其次是多戶住宅物業。30天 SEC 殖利率為2.98%。
State Street Real Estate Select Sector SPDR ETF (XLRE)
State Street Corporation 旗下的這檔ETF適合偏好投資美國最大、最成熟不動產公司的投資人。其資產管理規模約78億美元，費用比率為0.08%。該ETF的持股相對集中，僅有31家公司，且這些公司皆為標普500（S&P 500）指數成分股。其加權平均市值約620億美元，明顯傾向大型企業。截至2026年6月2日，30天 SEC 殖利率約為3.26%。
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