六都房屋移轉棟數連3降 房市「量縮價高」恐持續至明年Q1

商傳媒|記者許方達/綜合報導

六都地政局區公布2024年10月「建物買賣移轉棟數」交易量合計為19643棟,月減13.9%、年減6.6%。房產專家指出,由於房市交易與登記約有1個月左右的時間差,因此10月建物買賣移轉棟數反映的是9月至10月初的市況。

專家指出,目前房價仍處歷史高點,整體買氣進入「量縮價高」僵持局面,此現象至少會持續到明年第一季、甚至更久。

進一步觀察六都10月移轉棟數增減,其中僅台南市達2285棟,月增3.9%、年減15.5%,其餘五都月減幅度依序為:新北市4362棟,月減26.9%、年減26.8%;台中市4108棟,月減18.4%、年增10.4%;高雄市2975棟,月減15.1%、年增0.5%;桃園市3658棟,月減5.2%、年增6.7%;台北市為2255棟,月減0.2%、年減0.2%。

房產專家指出,銳減原因主要還是受到國內銀行房貸緊縮狀況、及央行第七波信用管制衝擊,導致購屋態度轉向保守。

進一步觀察今年前10月六大都會區建物買賣移轉棟數表現,六都整體交易量合計為229742棟,與去年同期相比年增21.4%,增幅持續收斂。其中,台北市年增16.3%,新北市年增13.9%,桃園市年增24.5%,台中市年增21.9%,台南市年增23.2%,高雄市年增32.4%,六都累計前10月交易量年增幅已連三月下滑。

房市專家何世昌認為,房價有跌有漲,修正只是景氣循環的一部分,不用過度憂慮;即便近幾年短期交易量增加,但僅占整體買氣約一成,顯示多數民眾買房傾向長期持有,短線的震盪影響相對有限。

另外,根據內政部統計,第三季全國買賣移轉棟數約9.43萬棟、季減1.47%,第三季國泰房地產指數的全國30天銷售率則是季減3.26個百分點。兩項數據顯示,不論新案或成屋買氣,均邁入衰退格局。

展望後市,中信房屋研展室副理莊思敏指出,短期來看房價仍具支撐,大幅下跌的可能性不高,目前買方的出價大多回歸到實價登錄行情,儘管賣方仍有所堅持,但議價空間已有所提高。截至今年9月,全台建物買賣移轉棟數已達27.1萬棟,「量增」格局幾乎已經確定,預估全年建物買賣移轉棟數將落在33至34萬棟。

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