買方市場來了?六都房價去年第四季齊跌 台積鍍金區大落漆

商傳媒|記者責任編輯/綜合報導

為了抑制房價高漲,央行去年9月祭出第七波房市信用管制,再搭配強化金檢等配套,國內房市買氣逐漸回落,房價也出現鬆動跡象。根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示,去年第四季全台平均房價降至每坪33.86萬元,較去年第三季每坪36.27萬元,季減6.6%,顯然市場進入修正期。

觀察六都房價表現,第四季全數走跌,其中以高雄跌幅最顯著,較上季下跌10.4%,其次為台南下跌7.1%。中信房屋研展室副理莊思敏指出,高雄與台南因近年有科技題材,區域房價提前反映未來發展利多,但相關建設尚未完全到位,加上當地民眾所得追不上房價漲勢。隨著投資客大舉退場,市場回歸自住買盤主導,部分屋主為避免後市走跌,紛紛主動調降售價、加速出脫,導致第四季房價出現下修。

至於雙北地區房價跌幅相對有撐,莊思敏說明,精華區更能展現抗跌保值優勢,雙北地區房價身處全台天花板,投資買盤比例相對偏低,加上區域內擁有多元就業機會與穩定居住需求,撐住市場基本面,即使景氣回落,雙北地區仍展現較強抗壓力道。

莊思敏認為,目前國內房市還是面臨多重壓力,包括:川普關稅戰、兩岸地緣政治風險等等,若短期內沒有實質性利多題材挹注,今年房市恐難脫低迷格局,甚至不排除價格繼續下修的可能性。整體而言,對有自住需求的購屋民眾來說,相較於多頭時期的賣方市場,屋主態度強勢,議價空間有限;如今在各種利空壓力下,不少屋主心態開始放軟,在議價方面更有彈性。

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