換屋不易!桃園小檜溪重劃區搶手「可頌」早鳥優惠入手

商傳媒|記者金政美/桃園報導

近年來,政府房市政策收緊,銀行貸款條件趨嚴,加上高房價壓力,使得換屋族面臨前所未有的挑戰,市場上的蛋黃區、蛋白區與蛋殼區價格變動劇烈,使得桃園房市格局正在重塑,其中小檜溪重劃區因地段優勢、發展潛力與合理價格,成為換屋族與首購族最關注的區域;新建案「可頌」,提供 32 坪二房、46 坪三房產品,並祭出早鳥優惠,對有換屋需求的買家來說,正是搶進桃園蛋黃區的絕佳時機。

2023 年以來,政府接連推出《平均地權條例》修法、限制換約轉售,並強化銀行房貸審核,導致購屋貸款條件更加嚴格、2024 年更祭出限貸令,讓許多自住客原本期待透過「以小換大」、「舊換新」來改善居住品質,卻因貸款成數受限,資金壓力加大,換屋計畫被迫延後。

房市專家分析,目前桃園市區如中路、藝文特區等傳統蛋黃區,房價已突破每坪 6 字頭,對換屋族來說,負擔不小。而相較之下,小檜溪重劃區的房價仍維持在每坪 5 字頭,且具備捷運、綠地與完整生活機能,價格與增值潛力兼具,成為換屋族務實選擇。

桃園房市過去蛋黃區、蛋白區、蛋殼區明確區分,隨著城市發展與捷運建設推進,各區房價逐漸拉近,尤其八德區近年補漲迅速,房價上升速度驚人;中路、藝文特區已進入高價位區間,未來漲幅空間有限;小檜溪重劃區位於桃園市中心南側,與藝文特區相鄰,受惠於桃園捷運綠線第二階段開通計畫,預計 3 至 4 年內可望通車,未來交通便利性將大幅提升,小檜溪重劃區擁有 15% 綠覆率,五大主題公園與東門溪水岸景觀,居住環境優越。市場專家指出,當前小檜溪的推案進入後期,素地逐漸稀缺,未來供給量將受到限制,房價上漲的機會大幅提高。

圖/業者提供

產品規劃實用至上 換屋族與首購族兼顧

「可頌」的產品設計以「實用空間最大化」為核心,規劃 32 坪二房、46 坪三房兩種主力坪數,滿足不同客層需求。所有房型皆強調收納機能與空間舒適度,例如三房格局每戶皆為邊間設計,擁有 三面採光,並配置獨立玄關,提高隱私性與居住品質。此外,大工作陽台的規劃更是一大亮點,滿足家庭對於生活機能的需求。

二房產品則採用「臥室分離式」設計,將兩間臥室以客餐廳區隔,避免互相干擾,提升居住隱私與舒適度。這樣的規劃特別適合年輕夫妻或小家庭,兼顧實用與生活品質。

公設部分則充分考量住戶的日常需求,從一樓 Lobby 前後門廳設計、物流宅配室、信箱區、健身中心,到二樓交誼廳、撞球室、韻律教室,完整滿足不同年齡層住戶的需求,不論是換屋族或首購族,都能找到符合需求的理想格局。

桃園房市未來可期 小檜溪具備長線潛力

桃園房市未來發展仍持續受到政策影響,但長期來看,隨著捷運建設推進、產業發展擴張,以及台北外溢效應,桃園市仍是北台灣房市的重要成長區域。

對於有換屋計畫的族群而言,現階段的房市環境雖有挑戰,但也提供了提前布局的機會,小檜溪重劃區作為桃園蛋黃區的新興代表,價格尚未完全飆高,具備交通、綠地、完整機能等優勢,而「可頌」建案的推出,更為換屋族提供一個兼具居住品質與投資價值的選擇。

房市專家提醒,未來小檜溪素地供給將越來越少,現有推案多進入尾聲,房價勢必隨著市場需求上升。對於想要進場的買家來說,現在正是最佳時機,搭上早鳥優惠,搶佔最後增值區。

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