《南方視角》 社區糾紛不再無解!住在大樓你該懂的法律眉角

圖/成功電台

南部最大聲/記者 曾志豪 高雄報導

大樓大廳滲水、消防設施不合格、建商拖延維修,住戶無奈卻無處申訴?本週《南方視角》邀請到被譽為「社區法律守護者」的王智恩律師,針對常見的社區法律爭議進行深入解析,帶領聽眾從實務案例中學會「如何合法維權」。

節目以「住戶的煩惱,建商的責任」為題,從大樓移交前消防設施未安裝談起,到移交後出現牆面滲水、建商卻拒絕修繕的案例,王律師指出,公設問題背後有一套嚴謹的法律制度,多數住戶其實「可以主張但不知道怎麼主張」。

王律師指出,根據《公寓大廈管理條例》第57條規定,建商交屋前需會同主管機關與管理委員會完成檢測,才能辦理正式移交;若檢測不合格,建商有義務改善,否則主管機關可依法開罰。但若已移交,則需由「區分所有權人」出面才能主張求償權益,管理委員會本身並不具備起訴權限。

此外,節目中也討論了《民法》中的瑕疵擔保與不完全給付制度。王律師提醒,住戶若發現公共空間有瑕疵,應儘速以書面通知建商,並於法定期間內行使權利,「即使只是漏水,看似小問題,也可能涉及上百萬的修繕責任。」

針對現代常見的社區型透天,王律師也說明,這類住宅其實也可適用《公寓大廈管理條例》,住戶對公設的共有權益與管理機制,與傳統大樓無異。

而節目最後則聚焦近年常見的「惡鄰問題」,針對亂停車、製造噪音、甚至惡意提告干擾社區的住戶行為,王律師指出《公寓大廈管理條例》第22條提供「惡鄰遷離」的法源依據,只要經由管理委員會正式程序及住戶會議決議,即可提起強制遷離之訴。

節目詳情

《成功電台》
播出時間:5月4日中午12點10分-12點40分
收聽頻道 成功電台AM936
直接線上收聽 

《南部最大聲》
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5月4日網路新聞報導 
 You Tube  

若錯過節目播出時間,5/5   17:00以後在成功電台官網-「隨選隨聽」收聽!!

你可能有興趣 【社區法律 生存指南】遇到惡鄰居怎麼辦?惡鄰條款的適用範圍?

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