商傳媒｜記者張瑞珊／綜合報導
隨著政府推動房市健全政策，購屋與置產市場逐漸趨於謹慎，部分民眾開始關注區域型發展與制度性新契機。近期業界觀察指出，南科特定區的農地轉建案憑藉政策節點與低基期，成為市場矚目的新亮點。
不用出國也能用低價買新房
家勤開發建設：市價四成即可取得新大樓
家勤開發建設總經理顏小彭表示，過去農地參與區段徵收、轉為建地再與建商合建，多屬專業業者操作。近年來，團隊將此模式制度化、流程標準化，讓一般民眾也有機會參與。
顏小彭指出：「以南科特定區為例，目前農地每坪僅約建地的六成價格，若能在區段徵收前進場、取得建地後與建商合作，不僅節省大量資金，還可分回市價上千萬元的新大樓單位，門檻相對親民。」
我只是想讓買房更合理：這不只是商品，更是居住公平的突破口
顏小彭曾歷練房仲、代銷、建設等產業環節，長期觀察房價高漲成為民怨根源。他坦言：「很多人為了一間房子傾盡一生積蓄，卻難以實現理想居所，我希望用專業知識創造改變。」
他強調，透過「直接成為地主、以市價四折買房」的模式，能將產業效率與透明度回饋給有需求的民眾，實現更公平的購屋選擇。他說：「讓買房回歸合理，是我們的初衷。」
掌握關鍵時機 打造完整開發鏈
顏小彭分析，此類機會重點在於「進場時機」與「操作節奏」。他指出，當區段徵收計畫公告後，農地交易會受限制，因此能在規劃階段提早參與，將有更多空間與彈性。
家勤開發建設目前鎖定全台多個尚未進入限制階段的重劃區，提供一條龍的服務，從土地取得、徵收協助、配地規劃，到建商媒合與建案簽約，皆由專人協助，降低操作難度並提高可行性。
跳過代銷、自己當地主：開創消費者直購型建案新模式
顏小彭進一步說明，這套機制最大的創新在於：「讓消費者直接成為地主，省去中間層層轉手，與建商完成簽約與交屋，以市價約四到五成的成本進場。」
掌握政策紅利期 把握低基期機會
隨著區段徵收進度加快與農地交易限制日益嚴格，業者認為，此類農地轉建的操作空間已進入倒數階段。對於希望布局南科、規劃資產穩健增值的家庭與長期投資者而言，這是未來十年難得的低成本入場契機。
