（觀傳媒桃竹苗新聞)【記者曾平/桃園報導】隨著不動產交易日趨活絡，詐騙手法也層出不窮，為有效防堵不法分子偽冒移轉不動產，內政部與財政部攜手合作，分別推出「地籍異動即時通」與「稅籍異動即時通」服務，為民眾的不動產安全建立雙重防護網。這兩項免費且便利的服務，旨在透過即時通知機制，讓不動產所有權人能第一時間掌握自身財產的異動狀況，大幅降低受騙風險。
內政部自 105 年 10 月 31 日起推動的「地籍異動即時通」服務，扮演著不動產詐騙的「後衛」角色。當您的名下不動產在地政事務所申辦移轉、抵押權設定、書狀補給等重要異動時，無論是「收件」或「異動完成」，系統都會主動發送簡訊或電子郵件通知申請人。這項服務的關鍵在於其即時性。若您收到非本人辦理的異動通知，便能立即警覺並採取應對措施，例如向地政事務所查證或報警處理，有效防止不動產被冒名過戶。過去，不少詐騙案件發生在不動產過戶後，受害者往往在事後才發現財產已遭移轉。「地籍異動即時通」的設計，正是要提供預警機制，為民眾爭取寶貴的反應時間，避免更大的損失。
為了將防詐關卡前推，財政部近期於 114 年 7 月 1 日全新推出「稅籍異動即時通」服務，這項服務是防堵不動產詐騙的「前鋒」。由於不動產在過戶登記前，當事人必須先向地方稅捐稽徵機關申報土地增值稅及契稅，因此「稅籍異動即時通」便能在此階段發揮作用。
只要土地或建物所有權人完成申請，當有申報土地增值稅或契稅的情形發生時，系統會自動以簡訊、電子郵件或 LINE 推播通知所有權人。這讓所有權人在不動產過戶登記完竣前，就能提前知悉有人正在申辦不動產移轉業務。相較於「地籍異動即時通」在地政機關收件或異動完成後才通知，「稅籍異動即時通」在稅務申報階段就提前預警，為民眾提供了更充裕的時間來查證與防堵詐騙，形同在不動產移轉的第一關就築起堅固的防線。
桃園市地方稅務局提醒民眾，「稅籍」及「地籍」異動即時通這兩項服務均為免費，且都支援跨縣市申請，無論您的不動產位於何處，皆可便利地辦理。
兩者最大的差異在於申請資格。「地籍異動即時通」僅限於不動產登記所有權人才能申請，以確保資料的正確性與安全性。而「稅籍異動即時通」則更具彈性，即使是未保存登記建物（例如部分老舊房屋）的所有人也能申請。更甚者，即使您目前尚未擁有不動產，只要有未來不動產交易需求，也能預先申請，提早為自身財產做好防護準備。
稅務局呼籲，民眾應善加運用這兩項免費且便利的防詐服務。申請方式相當多元，可透過網路線上申請，使用各服務認證之電子憑證（如自然人憑證、工商憑證、已註冊健保卡等）即可輕鬆辦理。稅籍異動即時通線上申請路徑：請至稅務局官網（網址：https://gov.tw/DZe）/便民服務/不動產移轉easy go，點選「地方稅網路申報作業（含稅籍異動即時通）」即可進入申請頁面。民眾亦可選擇親自前往鄰近的稅捐稽徵機關臨櫃申請。申請「稅籍異動即時通」後，系統會自動寄發認證電子郵件，民眾務必於 7 天內完成認證，才算成功完成申請。若逾期未認證或驗證失敗，則視為未完成申請，需要重新辦理。請務必留意此項細節，確保您的申請能順利生效，為您的不動產安全提供堅實保障。
