麗尊酒店 圖/麗尊酒店fb
南部最大聲/記者 吳有炓 高雄報導
興富發集團正式完成高雄麗尊酒店收購，這項交易於7月25日由興富發建設(2542)公告，其子公司元盛國際興業以總價14.5億元買下高雄苓雅區「麗尊酒店」全棟物業，包含土地面積509.1075坪及建物，屬於商五分區，換算每坪土地取得成本約284.8萬元。
8月1日，麗尊飯店集團正式發布新聞稿，確認這項交易並說明集團未來規劃。麗尊表示，此次調整為企業長期經營節奏中的規劃安排，未來麗尊酒店的後續發展將由興富發集團主導整體經營規劃，麗尊集團將配合相關銜接流程，確保服務品質與顧客體驗穩定延續。
興富發的飯店布局策略
興富發近年積極布局飯店事業，目前在全台已擁有5座飯店：
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台南安平「雅樂軒酒店」(Aloft)：2022年開幕
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新北市金山「新北北海溫泉洲際酒店」：預計2025年第3季開幕
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台中七期「安達仕酒店」(Andaz)：預計2026年第3季開幕
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高雄「凱悅酒店」(Hyatt Regency)：預計2026年第4季開幕
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最新購入的高雄「麗尊酒店」
興富發副總經理廖昭雄表示，麗尊酒店將暫時以原品牌繼續經營，未來不排除引進國際連鎖飯店品牌接手經營，也可能評估其他開發計畫13。他強調這次收購是「進可攻，退可守」的策略，展現集團在多角化經營上的彈性。
麗尊酒店的歷史與現況
麗尊酒店於1998年開幕，擁有230間客房，為高雄市國際觀光飯店之一。根據市場資料，去年住房率58.8%，平均房價2,483元，年住房營收約1億元，餐飲營收約1.75億元，總營收2.84億元。
麗尊飯店集團在新聞稿中特別強調，該品牌自1987年創立以來，已深耕高雄近四十年，旗下包含麗尊酒店、帕可麗酒店，以及芙悅軒、木櫃工廠、艾可廚坊等多元風格餐飲品牌。
「對許多高雄人而言，『麗尊』不只是飯店，更是一段代代相傳的生活記憶」，新聞稿中感性描述這家老牌飯店在高雄人心中的地位，特別是宴會廳、湘粵佳餚等餐飲服務深植人心。
市場分析與未來展望
雖然麗尊營業毛利率未公開，但參考飯店業通常落在30~50%之間，考量麗尊高毛利的住房部門營收佔比少且房價偏低，若保守估計毛利20%，則興富發投資飯店的淨投報率約有3.9%，這還不計土地增值可能，因此價格雖高但並非不合理。
不過，市場也關注興富發過去的開發模式。該集團曾買下高雄華王飯店後改建為千戶建案「愛情河左岸」，悅誠廣場也改建為住宅，顯示高容積土地直接改建出售的誘因很大[citation:用戶提供內容]。業界推測，以興富發的習性，未來選擇短線回本的可能性仍較高。
麗尊集團特別澄清，此次經營規劃調整僅限於麗尊酒店，旗下另一品牌帕可麗酒店將持續由原集團經營，不受影響。集團也預告將推出一系列品牌回顧與感謝活動，邀請賓客一同回望麗尊與高雄的共同記憶。
高雄飯店市場變遷
高雄近年嶄新的高端飯店一家接著一家開，同時也出現老飯店出售潮。除了麗尊酒店外，過去幾年已有華王飯店賣給興富發建設、華園飯店賣給永信建設等案例，高雄國賓飯店也結束營業，將改建為豪宅加飯店形式。
麗尊集團鼎盛時期有3家連鎖飯店，包括麗尊酒店、麗景酒店及帕可麗酒店。其中麗景酒店已於2022年11月結束營運，如今麗尊酒店也出售，該集團僅剩帕可麗酒店。
隨著興富發正式接手，這家擁有26年歷史的高雄老牌飯店將進入新階段，無論是引進國際品牌、原地經營或未來改建，都將牽動高雄飯店市場與房地產發展的敏感神經。
