新青安貸款政策出現重大調整，行政院宣布自9月1日起，將新青安貸款排除在《銀行法》第72條之2的不動產放款比率計算之外。市場解讀為對房市的正面訊號，消息公布後，營建類股盤中大漲超過6%，帶動投資氛圍回溫。專家指出，這項政策不僅能改善銀行承作壓力，也有望提振購屋族信心，成為近期房市久違的好消息。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去幾個月，新青安貸款在公股銀行承作上已顯現疲態，八大公股行庫中有五家單月受理戶數不到300戶，甚至有三家低於200戶，與政策初期的熱絡情況差距甚大。此次排除計入72條之2後，銀行放款空間擴大，可望提升承作意願，特別有助於首購族取得貸款。
金管會統計顯示，自2023年8月新青安上路至今年7月底，已核貸近13萬戶、金額超過9,900億元，確實照顧到不少有需求的首購族。隨著政策鬆綁，未來公股銀行在承作量能上更具彈性，加上新青安即使過了利率補貼期，仍比一般首購貸款利率更具競爭力，市場預期將進一步提升對剛性需求族群的吸引力。
展望後市，曾敬德認為，此次政策鬆綁有助於穩定市場氛圍與購屋信心，尤其總價1,200萬元以內的產品將成為最大受惠區塊。不過，他也提醒，房市整體走勢仍與央行政策緊密相關，年底即將屆滿的銀行自主管理措施，以及第三季央行理監事會議的結論，都可能影響後續房市表現。市場普遍關注，在政策支持與管制並行下，房市是否能走向更穩健的發展。
頭條留言
