2025台灣房地產網路聲量下滑10.8% 政府打炒房限貸力道猛
台積電設廠、AI半導體引熱議 社群網站Threads討論逆勢成長
【記者慶正 台北報導】
2025年最新「台灣房地產網路聲量」調查出爐，整體而言，2025年台灣上半年房地產市場的社群聲量呈現「政策壓抑、區域分化」的態勢。在政府打炒房限貸等多重政策干預下，2025年上半年全台房地產相關討論聲量共計 289萬餘則，相較2024年下半年359萬餘則減少約 10.8%。社群聲量來源整體下滑9.9%，但Threads討論逆勢成長9.5%，首次超越Instagram，成為台灣房地產討論的重要陣地。
彥星•喬商廣告傳播事業群董事長劉安立表示，雖然政府持續以限貸與抑制炒作為主軸，但科技產業選址、南移效應與地方建設仍是支撐房市討論的重要力量。展望下半年，只要利率環境趨穩、剛性需求回溫，房市討論熱度仍有機會回升。意藍資訊楊立偉總經理提醒，房價高漲與青年購屋壓力仍是房市供需長期結構問題，如何在政策與市場之間取得平衡，將是未來半年房市輿情變化的關鍵。
繼「2020下半年房地產網路聲量分析」調查報告引爆產官學媒關注後，國內輿情系統領導品牌意藍資訊OpView，今年再次與房地產媒體代理商彥星•喬商廣告傳播事業群合作進行「2025台灣房地產網路聲量」調查。
意藍資訊總經理楊立偉指出，根據意藍資訊OpView社群口碑資料庫觀測顯示，央行限貸令、新青安補貼刪減與多項打炒房政策，已讓消費者購屋信心漸趨保守，台灣房市進入「觀望期」。
彥星•喬商廣告傳播事業群董事長劉安立分析，儘管輿情聲量跟房屋市場買賣數據有同步下降走勢，但下降幅度仍相對溫和，顯示買方雖因銀行貸款成數受限而採保守冷靜觀望，但整體買氣動能尚未見熄火。
意藍資訊分析暨服務二部經理黃大豪簡報說明， OpView社群口碑資料庫觀測台灣2025年上半年房市聲量的波動，可分為三個階段：第一是1月至2月間，台積電南北設廠選址帶動熱度，高雄與台中周邊地區成為討論房產相關話題的熱區；第二是3月至4月間，政府新青安預算刪減、銀行縮減房貸成數、提高利率，購屋族群壓力增加，引爆討論話題；第三是5月至6月間，受限貸令衝擊，市場傳出部分區域中小型建商面臨資金鏈緊繃甚至倒閉，媒體及輿論聚焦，消費者求助心切。
楊楊立偉總經理表示，有關2025年上半年區域小型「建商與房仲倒閉潮」，透露出多家中小型建商因限貸與市場收縮陷入資金困境，同時房仲業也在交易量萎縮的狀況下出現閉店效應，這些引發網友對房市穩定性的擔憂。同時，輝達總部選址，帶動AI半導體出現在產業熱詞及各區域關鍵熱詞排行中。輝達、台積電、半導體跟科學園區題材，堪稱是讓台灣冷清房市保有上升熱度的利多火種。
從各平台聲量變化觀察，意藍資訊分析社群網站仍是主要討論源，但整體聲量較前期下降 9.9%。其中，Facebook聲量下降5.9%，YouTube下降1.8%，新興平台 Threads 則逆勢成長9.5%，首次超越Instagram，成為房市討論的重要陣地。房地產討論區聲量下降幅度十分明顯，達19.8%，Ptt仍居冠但減少3.5%，Dcard與Mobile01則小幅下滑。新聞來源方面，整體下降1.5%，Yahoo新聞、LINE TODAY與好房網分居前三名，其中好房網逆勢微幅成長0.4%，。
劉安立董事長說，從數據可見，雖然房市整體熱度趨緩，但討論結構出現明顯轉變——傳統媒體與論壇流量下降，新興社群平台的輿論力量正在崛起，值得產官學關注重視。
