商傳媒｜簡明心／綜合外電報導
在美國抵押貸款利率飆升至逾半年新高之際，美國抵押貸款公司 Better Home & Finance 宣布，將與加密貨幣交易所 Coinbase 合作，在未來三個月內推出一項以加密貨幣作為擔保的房貸產品。此舉為美國高利率環境下的購屋者提供了一個新的融資選項。
根據《Norwalk Hour》報導，這項新型房貸允許購屋者將特定加密貨幣作為頭期款的抵押品，而非直接出售換取現金。借款人須將其加密資產質押並轉移至 Coinbase，作為擔保。若加密資產價值下跌，房貸條款將維持不變，無需補繳額外抵押品。然而，若借款人連續 60 天未能支付房貸，其加密抵押品將面臨清算風險。初期僅接受比特幣（Bitcoin）和穩定幣 USDC 作為抵押品。
Better Home & Finance 執行長 Vishal Garg 表示，美國有 5,200 萬數位資產持有者，此次與 Coinbase 的合作，旨在讓更多美國人實現購屋夢想。這項加密貨幣抵押房貸也將符合房利美（Fannie Mae）的指導原則，使其有機會獲得較低的利率。此前，銀行在評估房貸申請時，通常只會將借款人已出售或轉換成美元的加密資產納入考量。
這項創新產品推出的背景是，美國房貸市場正經歷動盪。根據房地美（Freddie Mac）統計，截至 2026 年 3 月 26 日，30 年期固定利率房貸平均已達 6.38%，創下今年新高，也是逾六個月以來的最高點。而《Mortgage News Daily》的數據顯示，同日房貸利率甚至一度達 6.62%。
《Newsday》指出，自今年 2 月 28 日伊朗戰爭爆發以來，能源等消費品價格上漲，推高了 10 年期美國公債殖利率，進而導致房貸利率走升。市場普遍擔憂通膨加劇，可能促使美國聯準會維持高利率政策。例如，紐約長島的購屋者 Gigi Stefanizzi 便表示，在面對創紀錄的房價和激烈的競爭時，高利率讓人倍感挫敗。她預計若購買較大房屋，每月房貸支出將增加約 1,000 美元。
高利率環境已對美國房市造成衝擊。《RealEstateNews.com》報導，截至 3 月 20 日當週，整體房貸申請活動較前一週下降 10.5%，其中購屋申請指數下跌 5%。《Newsday》也提到，去年美國成屋銷售量創下 30 年新低，今年仍舊疲軟。房產資訊公司 ATTOM 的數據顯示，2026 年第一季，有 97% 的郡縣中價位房屋和公寓的可負擔性低於歷史平均水準。
此外，房貸不動產投資信託（Mortgage REIT）市場也面臨壓力。《citybiz》分析，過去一個月，包括 AGNC Investment Corp.、Rithm Capital Corp. 和 Dynex Capital, Inc. 在內的多家 Mortgage REIT 股價均出現 6.47% 至 10.19% 的跌幅，顯示該產業面臨普遍壓力。
