商傳媒｜簡明心／綜合外電報導
對於尋求穩定被動收入的國際投資者而言，新加坡的房地產投資信託（REIT）市場正展現其吸引力。其中，在新加坡交易所掛牌上市的凱德綜合商業信託（CapitaLand Integrated Commercial Trust, CICT），以其穩健的股息收益和分散的商業物業組合，成為市場焦點。
凱德綜合商業信託（CICT）於2013年上市，其投資組合主要集中於新加坡，涵蓋了市中心的辦公大樓、購物中心及綜合開發案等收益型商業地產。該信託的營運模式著重於與信譽良好的租戶簽訂長期租約，以有效降低空置風險。為進一步強化收益來源多元性，CICT近年已將業務觸角延伸至酒店式公寓領域。
根據資料顯示，CICT的股息發放採半年一次。該信託2025年每股股息已達0.1158新加坡元，較2024年的0.1088新加坡元成長6%。市場普遍預期，2026年每股股息將進一步增長至0.12新加坡元。截至2026年3月27日，CICT的股價為2.300新加坡元，其預期股息殖利率達5.2%，過去十二個月的殖利率為5.0%，均高於其歷史平均5.1%。最近一次股息已於2026年3月24日支付，每股0.0461新加坡元。
CICT的市值在2026年約為184.2億新加坡元，與前一年持平。其策略目標是透過持續優化投資組合、提升資產價值及選擇性成長，以維持5%以上的股息殖利率。新加坡政治穩定、法治健全的環境，為CICT提供了穩固的營運基礎，有助於其物業資產把握新加坡都市化發展及外國投資流入的效益。CICT亦由其母公司凱德集團提供開發案源與專業支援，並計畫未來將業務拓展至亞洲其他地區，以追求更具增值的交易機會。
房地產投資信託（REIT）的收益主要來自租金收入，且依規定須將大部分收益分配予投資人，使其成為追求穩定現金流的投資選項。對於希望在全球市場中尋找與美加等市場具低關聯性、同時又能提供穩定配息的投資者來說，CICT提供了一個值得研究的案例。
