中國房市低迷數百萬房貸成「水中」 銀行壓力激增尋求新解

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

隨著中國房地產市場持續下行，數百萬筆抵押貸款面臨淪為「水中抵押貸款」（underwater mortgages）的困境，這不僅對廣大房產業主構成財務重擔，也讓中國銀行業承受前所未有的壓力。《Bloomberg》報導指出，面對此嚴峻情勢，中國的銀行家和政府官員正積極開發創新策略，以管理房市低迷所帶來的深遠影響。

所謂「水中抵押貸款」，是指房屋市場價值跌至低於其未償還貸款金額的狀況。這表示即使屋主出售房產，也無法完全償還貸款，進而導致銀行面臨潛在的損失風險，同時也讓屋主失去房產淨值。中國房市的持續疲軟，使得大量貸款價值比（LTV）過高的房產，其抵押貸款陷入此一負面循環，加劇了金融系統的不確定性。

為了應對日益擴大的「水中抵押貸款」壓力，中國金融界正尋求各種創新方法，期望能在保障金融穩定性的前提下，協助受困的房產業主度過難關。這些策略的實施，將對中國的房地產市場和整體金融穩定性產生關鍵影響。