商傳媒｜方承業／綜合外電報導
美國房地產市場正經歷顯著變化，最新數據顯示購屋可負擔性持續提升，吸引大量買家湧向負擔較輕的地區，但同時也揭露逾八成購屋者在抵押貸款上支付了不必要的額外利息。這些趨勢凸顯了美國房市在平衡供需、遠距工作普及以及資訊不對稱等多重因素下的新格局。
購屋可負擔性改善 供給增加扮演關鍵
根據《Mortgage Professional》報導，截至今年四月，美國整體購屋可負擔性較去年同期改善了 7%。美國美洲原住民（First American）首席經濟學家 Mark Fleming 指出，這項改善不僅來自於房貸利率或收入增加，更重要的驅動力是房市逐漸趨於平衡，表現為待售房屋增加、競價減少以及房價上漲趨緩。數據顯示，現有房屋的供應月數已從 2022 年初的 1.8 個月週期低點，上升至今年四月的 4.4 個月，顯示市場庫存有所增加。房價年增率在疫情期間曾接近 20%，目前已降至接近零，實質房價（經購買力調整後）在 2025 年四月至 2026 年四月間下跌了 7.2%。同時，消費者購屋能力在同期內提升了 8.1%，家庭收入中位數則年增 3.7%。
遠距工作促成大規模遷徙 佛州成熱門目的地
Redfin 的數據指出，今年第一季有高達 19.1% 的美國購屋者考慮搬遷至其他都會區，創下自 2021 年有紀錄以來的新高。這項趨勢主要受到高昂的房貸利率和接近歷史新高的房價影響，促使買家從成本較高的城市遷出。《First American》副首席經濟學家 Odeta Kushi 表示，遠距工作的普及讓民眾得以從昂貴市場搬遷至可負擔性較高的地區，尤其是美國南部的太陽帶（Sun Belt，指美國南部及西南部較溫暖的地區）。佛州在今年第一季的遷入人數居各州之冠，其中奧蘭多市以 6,914 人的淨流入排名第一，而當地典型房屋價格約為紐約市中位數房價的一半。此外，不少來自西雅圖和加州的工程師及科技人才，也因 SpaceX 和 Blue Origin 在佛州的營運，被吸引至當地的「太空海岸」。然而，部分太陽帶城市如開普科勒爾（Cape Coral）和北港（North Port）在疫情期間房價曾大幅飆升，如今正因保險費用上漲及需求正常化而面臨價格修正。
逾八成購屋者多付利息 專家籲市場透明化
Bankrate 最新研究揭露，自 2022 年以來，高達 87% 的美國購屋者在抵押貸款上支付了過高的利息，每年總計額外支出約 650 億美元，平均每戶每年多付 3,343 美元。研究比對了《Home Mortgage Disclosure Act (HMDA)》記錄的貸款數據與 Bankrate 市場上具競爭力的報價，發現大多數借款人接受的利率高於其實際可獲得的更優條件。Bankrate 執行長 Matt Fellowes 指出，一般多付利息的購屋者在 30 年貸款期內，會額外多支付約 78,186 美元。為解決此問題，Bankrate 建議推動兩項市場機制：強制性地在每份貸款報價中揭露基準利率（參考同等條件借款人實際獲得的利率），並建立針對在多貸方市場競爭的金融機構自願性認證框架。抵押貸款經紀人表示，在利率上升之際，不同貸方之間的價格差異更加明顯，消費者應積極比較貸款條件以避免不必要的支出。
