買房十年投報140%…是真的嗎？

如果你現在賣呢

當初買500萬，現在賣1000萬，你賺了500萬

當初租人家1.5萬，假設以五年為界線好了

前五年你租1.5萬*12個月*5年=90萬

後五年你租到2萬*12個月*5年=120萬

所以你十年前的買房成本500萬，十年後賣房子是（1000萬售價-500萬成本）+90萬租金+120萬租金=710萬

成本500萬，十年後賺710萬，算700萬好了，你是賺了1.4倍，十年140%的投資報酬率，單年投報14%，對很多人來說很不錯

但真的是這樣嗎？

先不論這樣是不是不錯，算法對不對（基本上是很差也不對），但其中就有太多方法提高這樣的投資報酬率，有的甚至不用花任何一秒鐘和任何心思

有的海外房地產房仲，說的多頭頭是道，一直說自己賣的國家多好多好，5%就到處敲鑼打鼓找飯店請你吃下午茶叫你來買，好像就只有那個國家能買，最近是不是開始看他在推越南還是澳洲了？阿不是永遠自己賣的國家最好？

最近還有的賣國內代銷，推出什麼8%的行銷方案，那個真的也是拿出來不知道要幹嘛的，這樣就可以說服人家跟你買？

我是覺得，景觀無價，這種投報就真的算不出來。