文：紅色612
這些年，可以說是出租的黃金年代，人口因為就業因素，不停地往都會區集中，造成租屋需求大量增加，因此，不管房價漲跌，租金一路持續上漲。因為租屋需求高，房子租出去的速度快，甚至連有些品質不佳的物件，也可以找到承租方。但是，這樣的榮景已經慢慢地在轉變了。
過去還有不少房東靠著張貼紙本租屋廣告簡單寫個電話就可以把房子租出去，到了現在不但租屋平台發達，臉書社團也可以刊登租屋廣告提供資訊，甚至還有專門比較租金高低的平台可以參考，所以房客很容易取得租屋的完整資訊，包括區域、價格及照片。
所以房客選擇承租一間房子，通常不會只看一間，眾多房東所提供房屋照片必須跟其他物件相比更溫馨、更舒適才能雀屏中選。因此，房東為了讓房子可以早日租出去，再也不是只要將房子打掃乾淨就足夠，而是會從布置跟美化著手，上網站隨手看那一整排出租物件，彷彿是在挑選民宿真的一點都不誇張。因此，房東的房子如果不夠美，那就慘了！
另外，107年6月27日租賃專法開始實施，政府要藉此來發展租賃住宅服務業以健全租賃住宅市場，更進一步促成了大量業者投入租屋市場。包租代管業者不同於個人房東，為了追求獲利弭平高額經營成本，必須具備相當的規模，因此無不卯足全力開發物件，一時之間大量的出租物件投入市場經營。所以目前市場上的出租物件不只變美了，也變多了。
於是，市場上單打獨鬥的個人房東會慢慢感覺，自己出租的房子越來越沒有競爭力，而且待租期間越拉越長。
那該怎麼辦呢？
如果為了加快出租，想要降低租金這一定要小心，因為這樣做房客的經濟能力堪虞。其實應該要從提升出租物件的品質著手，花錢重新裝潢美化房屋。如果不想自己花錢，找到適合的包租代管業者也是一個好方法。
因為租屋業者不但具備規模經濟的優勢，裝潢美化費用成本較低，而且熟悉出租流程，還能夠幫屋主找到好的房客，替屋主妥善處理租屋大小事。這樣一來，屋主什麼麻煩事都不用管，每月按時收租金，擁有真正的被動收入，房子還變美看了心裡也歡喜，何樂不為呢？
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