文：宅男阿北
今天開工第一天，股市就跌了近700點…
股市我不熟，會跌這麼多或許是因為武漢肺炎的關係，但是相關的防疫概念股若會漲，我想應該就是只有這個原因了?
那麼房市呢？
以過往經驗來看，我曾在一年一度的論壇拿出數據，幾乎每一次只要是國際性或外來(非本國)的因素，像是這20年來最嚴重的兩次，2003年的SARS、2008年的金融海嘯，當時的確造成房市非常大的動盪
但後來呢？
攤開數據來看，以房市交易量來說，2003年和2008年都發生世界級的重大事件，但僅僅隔了一年，2004年卻是爆量增加，2009年雖沒有爆量增加卻也是微幅增加。
以房價來說，在2003年和2008年那種時候買房的人，就算你真的沒有任何專業，隨便買現在房價應該也都至少漲了一倍。
我不敢說這有什麼關係，也或許真的只是巧合，更多的是那些菜市場大媽什麼都不懂，買了房莫名其妙漲，老實說我是蠻瞧不起這些人的。
因為你根本不知道為什麼漲，然後你要賣的時候卻不想比別人還低。
簡單來說，當時的你買了一間500萬的房子，現在隔壁(以所有條件都相同來說)成交到1000萬了，要你賣950萬你卻完全不想賣，別人都賣1000萬了憑什麼要你賣950萬，等到之後跌到900萬了才要賣我900萬。
很多人貪得無厭，我這十幾年來全國各地看太多了，這就是我說的，很多人寧願賠錢賣，也不要賺錢的時候賣。
當初跟你要950買，你覺得別人賣1000你也要賣1000，現在跌到900反倒沒人要跟你買，你就只好抱著這間房子一輩子。
雖然比起當初的500萬，你還是賺了400萬，但當值錢的資產到了最大值而你沒處分掉時，你就是虧了，甚至倒賠，因為你可能一輩子都賣不掉了，對我而言你是個既愚蠢又貪婪的歐巴桑而已。
更何況，如果你的房子是會跌價的，我一開始就不會跟你出價，除非你有符合以下我說的。
值錢不重要，重要是他能為你帶來多少其他你想的到想不到的附加價值，如果一個資產他是能算得出來投報率的，如果你真的想購入，你就得必須用最少最少最少的成本去購入。
所以常有人問我，博志你有沒有隔套房， 我跟各位報告，我完全不做隔套房這種事，也不會去買坊間人家隔好的套房。
今天如果有人跟你說他是包租公，他有隔很多間套房在收租，在我心裡我只會覺得這個人有夠笨，他完全不懂得如何運用手上自己的籌碼。
扯遠了…
我看到網路上開始有人在問說，這次的武漢肺炎，會不會像SARS那時候一樣，房價跌得跟什麼一樣？
過去也常常聽到人家問我，房價什麼時候會跌回像以前那樣，我也常說，如果房價跌回像以前那樣，基於房地產交易是幾乎全由人性面來操作來講的話，你也不會買。
房地產是幾乎全由人性面來操作？
對阿，只要你具備了足夠的專業、足夠了解當地的貨源及市場、夠看透了人性，基本上你說你買房子會賠到哪裡去，我真的不相信。
唯一我覺得可能會造成賠錢的因素，只有凶宅(在我定義的市場裡就算只是同棟也會盡量避免，最常見的就是空中飛人降落在中庭或別人家外面這種，因為仲介會拿你的房子來當配菜，或者鄰居或管理員也都會說，這都不利你之後的出售，除非你運氣好遇到不在意的)、火災、地震、後來發現是海砂或其他不可抗力之因素 (不可抗力這個詞其實很妙，關鍵也在這)
聽起來房地產很簡單，好像只要具備我剛說的那三樣就可以。
其實錯了，那非常難。
我再舉個最簡單的例子，假設武漢肺炎現在非常嚴重了，就例如現在的武漢，大街上沒半個人，每個人都躲在家裡，你敢不敢出去看房子，甚至每天都在看房子？
就算你敢看，或許也沒有房仲敢帶你看，更別提根本沒上班這件事，就算你有足大強大的信心想危機入市，你也買不了房子。
這樣的你，怎麼買房子？
然後絕大多數的人都忽略了一點，全世界不是只有你家附近有房子。
我們把場景拉回來台灣
今天很多人會迷信什麼仲介神話，我必須要說，仲介對當地市場一定了解的比你多，但是一到了外地，什麼神話立刻破滅，當地他可能是神，到了外地別人可能給他多了兩個字，因為外地他從來都沒有經營過，就算可能只是僅僅跨了一個區，例如信義區的神話到了萬華區就跟白癡一樣什麼都不懂，這種的我也看太多了。
所以當有一天武漢肺炎在台灣也造成沒人敢出門的時候，就算你想你也敢危機入市，你也要切記一件事。
全台灣不是只有你家附近有房子，全台灣跌最兇最被低估的甚至未來恢復正常後能漲最多的，也不一定是你家附近的房子，而你卻因為你只對你家附近熟(不是住了幾十年就代表你對你家附近熟，我看過太多人自以為對自己家裡附近熟，我隨口問一句，在沒有實價登錄以前甚至你現在不能看實登，你家附近行情多少？你看過多少間你家附近的房子？) ，你也只會看你家附近的房子，但你怎麼知道那間就是你看了幾十間幾百間後最值得買的一間？
更何況我一直強調，全世界不是只有你家附近在漲再跌，而你卻只有那一筆錢，你如何確保你買了是具備我剛上述及所有優勢於一身的房子？
就像你可能住新北市，你怎麼知道可能這時候買台南才是最不會賠甚至賺最多的？
而那些仲介神話，不過跨了一個區，就從神話變成神XX了，更別提跨縣市了。
好，如果現在真的街上都沒人敢出門了，不要說其他縣市了，連你家附近你都沒像我之前說的，甚至知道什麼類型最好跑，什麼坪數最好跑，什麼房型最好跑，單價總價帶在多少是天險超過就不會有人看(連看都不看更不用說買)，什麼類型的房子最缺，什麼樣的房子最有人租…..等等的。
如果你連這些都不知道都沒做，你憑什麼跟人家說你要買房子….買了賺到是你祖上積德，賠了是你活該。
如果真的大家都不敢出門了，才是看誰有真實力的時候。
不會啊，我可以在網路上問我家附近的仲介阿，甚至網路上問外地的仲介阿。
如果你連你家附近都不熟了，外地的仲介報給你你會買，你不當冤大頭誰當冤大頭？
買一間房子是幾百萬幾千萬，不是買一張股票幾千塊幾萬塊，就算是大立光好了，多少人可以買幾次？
但是一間房子可能就是好幾張大立光。
恭喜你，歡迎加入財富重分配的世界。
