房東有理,還是房客有理?

文:宅男阿北

每個人或身邊朋友應該都有在外租過房子的經驗。是這樣的,請聽我娓娓道來一個愛與包容發大財的故事,正常情況下租約到期,如果房客不打算續租,必須在到期日時將房屋清空返還房東,房東呢,租約到期前一個月,要先和房客確認是否續租。

現實生活呢,租約即將到期,租約到期前一個月,房東決定不續租給房客,原本行情月租可2萬多卻只租他1萬,房客是絕對不可能去負擔重新續約後一個月正常2萬多的租金。而房東呢,不是太缺錢,當初只是希望有人幫他顧房子,這個房客是個很單純的小家庭,房東只希望能準時收到租金,行情兩萬多只租一萬,然後希望房客不要煩他,當然交付時的屋況都是正常的

而房客搬進來後,卻時不時打電話給房東,要求這個要求那個,雖說法律上房東有修繕的義務,但盡是些雞毛蒜皮之事,例如電燈壞了、下雨時雨滴落冷氣遮陽板的聲音過大…..,前一次約滿即將到期時,房東表明租金實在太便宜(其實是房客實在太難搞,因為房東真的不缺錢,只是希望房客知難而退),要續租的話要漲房租到兩萬多,否則請房客租約到期時搬離。

想不到房客卻認為房東看不起他們,說什麼讓他們感覺很差,時間到了就要趕他們走,他們一家老小要去哪住,我們買不起房的人就該死嗎…..等等等,房東一時慈悲心大發,就讓他們再續租一年,只是續租的這一年來,房客絕對有權利主張他們的權利,也是常用些雞毛蒜皮之事來”告知”房東,因此房東在約期將滿之際的前一個月,打電話給這個和藹可親富有人情味的和樂小家庭。

有了前次的經驗後,房東主動釋出善意…

房東:我們的租約還有一個月到期,不好意思剛好有親戚要從南部上來,這間房子可能暫時先給他們使用,真的很不好意思不能再續租給你們了,房客:「我們大家都成年人了,有什麼話你就直說,你是不是想漲房租?」

房東:怎麼會呢,大家配合的也都很好,都有感情了阿

房客:如果要漲你就直接講沒關係

房東:沒有拉真的有親戚要上來,這樣好了,我們租約下個月到期,你這個月不用付房租給我,我給你一個月的時間去找房子,這個月我讓你免費住一個月喔,啾咪

房客:我下個月要去大陸出差兩個禮拜,你這樣我一時要去哪找房子,給我兩個月…

然後現在就是雙方還在協調中…

從這篇故事中,彷彿看到了魚兒力爭上游在我面前重現!

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看完此文,網友紛紛留言說,「感情個毛啊!房東不要出面,直接寄存證信函,不搬走就上法院。」、「需要假扮南部親戚嗎」、「有時就是要直球對決」、「台灣法律是保護承租方的,慎選房客才是真的」、「無論協調結果如何,建議簽署搬遷同意書,日後比較不會有糾紛,畢竟已經約滿,租賃契約變成不定期租賃合約,先小人後君子。」、「租賃本來會遇到的問題都是如此,其實都是情緒問題,雙方協議達成共識才是最終目的,講白了,區區一萬多租金,大家也不可能走法院,我也不覺得房東有瞧不起租客,他也是租便宜,又不想點破想漲租,但還給房客多免費一個月,提出方案時間點不對,所以房客回出國半個月問題(個人因素)最後還是協議完趕緊取得共識,大家各自再尋求自己的幸福….」

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宅男阿北
宅男阿北
什麼東西都喜歡用很久很久,18歲時,全班第一個買機車,當時載了好多好多人,好多好多的回憶,一直到現在34歲,我應該是唯一還沒換過機車或改車過的人。人生,好像每個階段每個階段都固定會來些什麼走些什麼,儘管我再怎麼念舊,再怎麼懷舊,似乎還是無法避免。希望從今天開始對周遭人事物多上心,而不只是房子。
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