商傳媒|記者朱立君/台中報導
房市進入「自住時代」,自住客購屋挑地段也挑價格,台中自住客心中最佳的黃金門牌「西屯區」,當中七期、水湳都已站上百萬房價,中科特區在就業剛需加持下,房價也穩坐7字頭,然而,西屯區內竟還有房價凹陷區,那就是12期重劃區,近期即將有新案推出,房價仍找得到6字尾,堪稱市中心最被低估的重劃區,引來自住客關注。
12期重劃區地理位置特殊,過馬路就是七期,還與水湳經貿園區、逢甲商圈、中科特區為鄰,區域發展也是低密度開發,過去十多年,區域推案以高端住宅、高檔豪墅為發展主力,近期受限開發土地越來越稀缺,推案熱潮確實不如其他重劃區。

除了開發近飽和外,最受到大眾討論的,就是12期重劃區娛樂產業相對發達,遊藝場、KTV、摩鐵、酒店堪稱一應俱全,「勝美上安」銷售經理莊智捷笑稱,若用宏觀的眼光來看12期、特殊的「24小時生活圈」,其實對區域來說是發展的助力。
他分析,這幾年觀察台中核心區域,如七期,區域內許多原本作為飯店、汽車旅館、KTV、酒店的用地,早已被一線建商高價收購重建,「去商轉住」、「去旅轉居」可說是台中核心區域的發展趨勢,換句話說,「娛樂產業搬家是遲早的事」,而現在搶進房價凹陷區,對於購屋族來說,因地段位於核心,房產本就保值,未來補漲空間甚至還優於其他區域。

莊智捷指出,該案規劃21至42坪,從兩房兩衛、三房兩衛、三房三衛都有,滿足自住客的需求,其中,三房三衛的格局是可以做到雙主臥、衣帽間,社區規劃地下室全平面車位,且因「勝美上安」一案為勝美建設20週年來第40個案子,邀請七期豪宅團隊如設計大師潘正、景觀大師許富居等人操刀,並採用Alfa Safe 耐震系統工法 ,部分戶別設有宜居陽台,整體規劃、建材配備都十分用心。
觀察12期重劃區近幾年推案,區域行情落在75至85萬元間,也有部分個案為總價破4千萬元豪宅線的產品,而「勝美上安」位於12期重劃區南側,基地條件相當優越,2522坪四面臨路大街廓,放眼全台中、尤其是市中心,更是難得的基地條件,步行可達學區、公園、超市,與七期僅隔一條台灣大道,走路3分鐘就可以到達,對比七期房價已破百萬,距傳該案首波早鳥價還有6字尾的讓利行情。
首圖/房市進入自住時代,台中自住客心中最佳的黃金門牌,就是「西屯區」。(圖/業者提供)