文：紅色612
有間空房子想出租賺點錢，但是要考慮的事情真的很多，一般來說最怕的是碰到「奧客」，收入不穩定，連帶付租能力欠佳，或是長得人模人樣，卻不愛乾淨，把房子搞得亂七八糟，最近「紅色612」遇到的一個實例是，有位房東在粉絲團留言：「警察持搜索票上門，房客避不見面，我該怎麼辦？」
根據地政局統計，每年調解的租屋糾紛最大宗的是「簽約後反悔」，雖然張淑晶已成「黑心房東」的代表人物，但那畢竟是特例，大多數的屋主因為愛惜房子，甚至寧願房子空著，也不願出租，以免碰到奧客，以致在租屋期滿後，屋內設備損毀，難以順利解約。有上述考量的屋主，不妨考慮找一家領有合格證書的包租代管業者，才能安心、安全地增加被動收入。
為了避免租屋糾紛，「紅色612」所有物件出租前一定仔細整理，務必讓房屋設備在最佳狀況下出租，出租時也必定由專業人士帶看，並且採用內政部最新版的「定型化租約」保證雙方權益。合約最後幾頁也會詳列屋內所有具器設備的品牌與型號，並對應現場照片比對存證，給租屋者最大的安心保證。
家具損毀也是常見的租賃糾紛。租約到期後，發現沙發是被割破的，這刀痕看來明顯，當歸責於房客使用不當，但如為磨損破裂，則屬於設備自然老舊、損毀，自然不會歸責於房客，而是由包租代管業者承擔，也因此「紅色612」出租合約中的現場照片就顯得十分必要。又例如：浴缸破損，若屬於老舊設施、自然使用情形，應該由房東負擔；但如果是房客吵架打破，那就要屬房客的責任了。
除了租賃合約要週全之外，房東還要能過濾掉怪怪的房客，才能將房屋安全出租，穩定收租。聊天是第一道防線，望、聞、問、切，不動聲色取得有用的資訊，例如：公司在那、月薪多少，有無兼差、婚姻狀態、交友類型、生活態度、生命觀、價值觀、有沒有信仰…等。
這些資訊都不能直接問，有時太直接，人們都懂得「隱瞞」、「保留」對自己不利的，而「誇大」、「宣揚」自己的優點，以便獲得優先簽約，甚至降租的好處，所以直接問往往得到的是假資訊，要懂得旁敲側擊才有助於挑選優質房客，以免踩雷。
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