文：紅色612
有網友在臉書上分享找房子的經驗，他說跟房東約好看屋時間，出發前再度確認時，房東卻跟他改時間，甚至有次約好晚上七點看屋，明明下午五點多才確認過，不料才隔一小時就來電說：「請你馬上過來看，不然我有事要先走了！」，像這樣的房東，是不是該繼續跟他租？
其實，台灣房價高漲，愈來愈多年輕人買不起房子，只好先選擇「以租代買」，租房子之前一定要先去看，大家都知道要確認房間乾淨、整齊之外，也要看看附近的生活機能是不是方便，進出的動線是不是安全，上下班的交通路線是不是方便，但其實更重要，卻一再被租屋人忽略的，就是要留意「房東的為人」和「負不負責」，尤其怕碰到惡房東，未來一年肯定會住得很不舒服。
如上所述的案例，看房時間改來改去，房東的說法也變來變去，像這樣真不是好兆頭，就算房間的照片看起來很滿意，所開的租金也真的是很便宜，但奉勸房客還是小心為上，這種老是改時間不好約的房東，咱們還是別租了吧！否則如果真的向他租屋，未來在遇到修繕問題，或是準備要退租時，都有可能會遇到問題。
租房子經驗中，曾有被前房東改過三次帶看時間，不過因為當時急著搬家，想要快點找到房子，心想房東改時間就忍耐，沒想到下訂之後卻是「惡夢的開始」，因為後來簽約改時間、交屋也改，房子長壁癌也拖延不理、網路斷線也不理不採，還有一次是忘了繳電費害我被斷電……，不論什麼事找他，即使確定了也會拖延、遲到、緩慢處理，只有收房租和退租還屋那天最準時。
最常見惡房東的行為，包括費用亂收、不負修繕責任、進出房客房間、不退押金以及收取高額違約金等等。其實，租房子不外乎三個組合，也就是「房東+房子+租約」，為了避免遇到惡房東，房客一定要懂得從人、屋況及租約三個面向去著手：
一、見微知著，看清房東為人：
房客除了挑房子，更重要是要挑房東這個人，為人正派，不容易有糾紛，就算遇到糾紛也好商量。假如房子跟租屋廣告照片差很大，或者房東要求先付訂金才能看合約，這個沙發要加價，那個電視也要加價等等，種種行為都可以看出房東不夠誠信，就算房子再好，也要避而遠之。
房客除了挑房子，更重要是要挑房東這個人，為人正派，不容易有糾紛，就算遇到糾紛也好商量。假如房子跟租屋廣告照片差很大，或者房東要求先付訂金才能看合約，這個沙發要加價，那個電視也要加價等等，種種行為都可以看出房東不夠誠信，就算房子再好，也要避而遠之。
二、火眼金睛，檢視房子狀況：
租房子雖然到期可以搬走，但畢竟也要住上一段時間，所以要挑一間舒適的房子，為了避免日後房東亂扣押金的情況，每項電器用品在簽約前都應該按下開關試用，同時要測試自來水及排水是否通暢。更慎重的還可以拍下實際屋況，以通訊軟體將照片傳送給房東，請房東回復確認，以做為日後判斷的依據。
租房子雖然到期可以搬走，但畢竟也要住上一段時間，所以要挑一間舒適的房子，為了避免日後房東亂扣押金的情況，每項電器用品在簽約前都應該按下開關試用，同時要測試自來水及排水是否通暢。更慎重的還可以拍下實際屋況，以通訊軟體將照片傳送給房東，請房東回復確認，以做為日後判斷的依據。
三、逐條逐句，看清租約內容：
政府已經頒布「房屋租賃契約書範本」，房客應在看屋前先熟悉內容，如此才能比對與房東租約有何差異，差距過大可以要求房東修改租約或者乾脆選擇其他物件。租約中針對收費及修繕責任要有明文約定，如有經過公證，房東拒還押金可以逕行強制執行，避免訴訟花時間又花錢。
政府已經頒布「房屋租賃契約書範本」，房客應在看屋前先熟悉內容，如此才能比對與房東租約有何差異，差距過大可以要求房東修改租約或者乾脆選擇其他物件。租約中針對收費及修繕責任要有明文約定，如有經過公證，房東拒還押金可以逕行強制執行，避免訴訟花時間又花錢。
找到好房東的好房子，又有一份清楚的合約保障權益，房客才能安居樂業啊！
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