文：宅男何北
台北市中心，50幾坪只租一萬
前幾天跟朋友見面，他說他住市中心，房子是用租的，一家四口住在有電梯的大樓，三房兩廳兩衛
我聽到口水都快流下來
也太便宜了吧，現在去哪找這種物件，50幾坪才租你一萬？
對啊，而且從10幾年前房東就是租他這個價格，就算是以前那個年代，一萬塊也是根本找不到
更別提現在，台北市中心50幾坪的電梯大樓，只租一萬塊，連我都找不到
我說，那你省了不少房租欸
對照現在，就算是台北市外圍區域，50坪以上的電梯大樓再怎麼低，房租也要3萬以上
更別提市中心
我跟他說，請你這間房子，一定要租一輩子，能租多久是多久
但我後來想想，租他房子的房東，或許是幫他這輩子的貴人，也或許是毀他這輩子的罪人
租金一萬，老實說是真的便宜
也就是因為租金便宜，讓早期的他壓根不會想要買房子，就用租的就好幹嘛買
的確，用租的就好，我完全認同
但他忽略掉，那個時期的房子是在漲的階段，當年可能價值一千多萬的房子，現在價值可能是快五千萬
這些年過去，如果當年他遇到的房東沒有租他這麼便宜，或許他就買了房子，賺了這三千萬
就用現在的租金去算好了，就算15年前正常的三房租4萬，他用1萬塊承租到，差價3萬
3萬*12個月*15年=540萬，15年來他租房子省下了540萬
重點1，你找不到第二個這麼佛的房東
重點2，當初買房子現在“賺”3000萬，而你租房子只“省”了540萬
重點3，房東不會永遠只租你1萬，他現在就面臨到房東要漲到3.5萬（還是便宜）
重點4，以前一千多萬你沒買，現在快五千萬你更不可能買
我講了這麼多，不是鼓吹大家趕快去買房子，而是希望大家知道，你要知道怎麼做對你最有利
可能是工作的事，可能是房子的事，可能是任何事
就如同我當年，家人希望我去考公務員，覺得有穩定收入（全世界不是只有公務員有穩定收入，但你問每個考生為什麼要考公務員，答案永遠只有這個）
就如同我當年，對房地產有興趣，家人就叫我去考經紀人證照，可以租給人家一個月一萬也好（房子在漲的年代，沒有奢侈稅沒有房地合一稅，一天賺個幾十萬幾百萬的大有人在，我實在不懂準備那些證照考試幹嘛，廢紙一張）
一直到現在，我還是覺得身上有一大堆證照的人，你只是想透過證照來讓自己看起來很有競爭力
競爭力的源頭，不就是要證明你比別人強，所以你應該比別人值更多的pay
答案就在這，為了可能一個月多幾千塊的pay，你花了人生最重要的資產，也就是時間來準備證照考試
同時，你的機會成本也因此損失，你損失掉得一天賺幾十萬幾百萬的機會
講到這邊，我要再說一次，我不是要你去買房子，是要你靜下心來想想，你到底在幹嘛
很多人因為上班很煩，會把工作或情緒帶到下班後，讓自己下了班也無法好好放鬆沉澱
就因為這五萬十萬的月薪，或幾千塊的加薪
你要想的，不是如何提升自己的競爭力，因為再怎麼提升，你也無法滿足自己的薪水，以及老闆的期待
結果受傷最重的，還是自己
不要跟我說考證照或下了班還去上課，是為了充實自己，沒有要加薪沒有想更有競爭力這種話
我記得當年我為了研究保險，除了自己讀之外，也不惜掛進保險公司，一開始就說我只是為了更深入研究，未來不會從事保險相關工作
後來該考到的證照一張也沒少，但的確，我沒有用過這些證照一天
如果要充實自我，就應該棄證照如敝屣，而非一天到晚把證照掛在嘴邊，顯示出自己多專業
講到底，就是為了變現，不然你考這些幹嘛，就像我一樣不要從事這份工作就好啦
因為要賣要賺錢，就必須得這些證照
我不是說考證照不好，而是我討厭有人把自己有多少證照掛在嘴邊
考證照的目的，我說了只有兩個，變現與自我充實
若是為了變現，那我只會覺得你很可悲，因為你完全被社會所制約
若是為了自我充實，真的懂很多東西的人，絕對不會把時間拿去考證照，懂很多東西的意思，除了本業之外，還有時間與機會成本
最後，對於我那個朋友，當時最好的解決方法，就是用一萬塊租一輩子，同時間買很多房子
可惜晚了
現在對他最有利的方式，繼續租房子，再等下一次的機會點
人一輩子會大概有兩個致富/破產的時機點
重點不在於是什麼時候，而是你做了多少準備來迎接
至少我是每天
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