你以為當房東只要有間房子，就可以順利出租嗎？當然不是。
年過50的老張，20幾年前為了給張太太一個穩定的家，在錦州街的巷弄裡買了一間小套房，後來二個孩子陸續出生、長大，小房子不夠住了，於是老張又在隔壁的巷子裡買了三樓的公寓，至於那間小套房，因為是起家厝實在捨不得賣，於是就擺著三不五時過去看看。
有一天，張太太的表弟北上來看他們，晚上老張就安排讓表弟睡在小套房，一聽到老張居然有間小套房平常空著，已經當了好多年包租公的表弟實在受不了，花了好些功夫勸說老張應該要把房子出租，收的租金可以每年帶表姊出國玩，隨便也比現在空著養蚊子好。
老張聽著也覺得有些道理，尤其常聽太太說起這位表弟在台中有幾十間房子出租，老早就過著閒雲野鶴悠哉的日子。看著小套房裡留下當年的舊家具勉強還能湊合著用，於是老張忙著張羅電視、冰箱、冷氣，也花了好幾萬，很興奮地拍了照片上網刊登廣告，但是卻遲遲沒有房客登門看屋，等了一、二個月，才終於有一位上班族願意承租，但是房客說屋況不佳，租金硬是從一萬五千元被殺到了一萬二千元。
原以為可以順利的當房東，誰知道簽了一年的租約才過了六個月，房客就說因為換工作所以要提早搬走，老張只好再上網刊登廣告，想不到這次足足過了三個月依舊沒有房客上門。心急如焚的老張打了通電話給表弟，表弟說可能是老張的房子比較老舊，又沒裝潢、布置，可以像他一樣把房子交給包租代管業者處理。
於是，老張聽從表弟的建議，把房子每個月一萬二千元包租給一家業者，簽約十年，不用擔心沒人租的問題，而且業者還花了裝潢費，讓房子煥然一新，美輪美奐。讓老張更驚訝的是，原來一萬二乏人問津的房子，業者居然用一萬八千元很快就租出去了。
老張終於懂得，當房東不是只有一間房子就好，而表弟可以輕鬆當個閒雲野鶴，原來是有聰明的方法。
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