文：范世華
襲捲這次縣市長與地方選舉的「韓流」，將台灣的政治版塊翻盤了，民眾對於未來經濟景氣充滿了大大的期許，特別是接任「花媽」的「韓總」將要如何帶領高雄市？實在令人期待！隨著選戰落幕，「貨賣出去，人進得來，高雄發大財！」幾乎成為了全台灣對於未來經濟發展的共識，當然，這股拼經濟的氛圍漫延不僅限於高雄而已。
當推動經濟的聲浪重新燃起活力的同時，房地產的市場是否又會再動起來？即將跨越年關邁入2019年之際，大家會想聽聽趨勢可能發出什麼樣的聲音？
「南部漲不動，北部跌不了」房市恐翻轉
以目前台灣各地區的房價條件，北台灣真的早已貴到小資族無法負擔的程度了，雖然中南部房價長期一段時間也漲了一些，但因市場「購買力」不足，推升力道有限，全台整體房價呈現「南部漲不動，北也跌不了」的分佈。
房地產市場這種呈現的分佈，巧合地正是這次各主要縣市首長選戰的結果，房價跌不了的北部各市長都連任；房價漲不動的主要中南部縣市首長則易主。若按選舉發生政治翻盤的變數，這些首長換任地區的房市似乎也可能翻轉。
人進來並且留得住，房市預期之「間接性」政策利多
由高雄未來對於產業推動的利多帶動下，不只號召台商回台，吸引「人進來」的政策會施行，配合解決全台人才與人力缺口的問題，行政院修法通過「新經濟移民法」草案，在台工作滿6年以上的外勞及產業、社福移工之居留條件可望鬆綁（目前約有22.8萬），這也是「人留得住」的政策。人進來並且留得住，有永久居留而非暫時性的，那麼住房心態就會要求品質了，未來房地產也會有這樣一道「由租轉買」的市場剛性需求量出來。
我們講傳統一般眾所周知好城市、好地段的房價漲都已經漲過了，那麼相關人口政策間接性的潛在房市買盤會在哪兒呢？「秃子跟著月亮走、房市跟著產業走。」這道穩定支撐或可能推升房價行情的區域，就會是已經容納大量人力集中的產業聚落城市的市中心區，將有機會再翻個一翻。
憂心「都市更新」信心影響翻盤嗎？
連著幾年「都市更新」的宣傳與推動，政府並不是沒有在做，可是明明有推、明明有做，但為什麼成效不彰？漸漸地「都市更新」的議題在市場之中其實已經變成「狼來了」的故事，不是大家不相信，而是大家對於政府沒信心了！
比較「都市更新」和「開發新市鎮」的難易度如何？「都市更新」不管法令或提供奬助再怎麼便捷，因為產權牽扯的是集合多數人，無論如何都還是會有彼此之間溝通與信任上的疑慮，和「開發新市鎮」本來就從產權完整單純的空地上興建房子要困難太多了！
對比「新市鎮」的開發，「都更」為什麼推不動的關鍵其實也是心態問題，打個比方，「都更」的目的不就是為了改善舊的居住環境問題，等不了「都更」的人忍受不下去，自然就買新房子住新市鎮去了，既然搬了新家，就已不需面對舊問題了，當自己的問題已經得到解決，那麼其他人還住在舊社區的環境裡，也是別人家的事！
因此接下來，政治的盤面上又要再決戰2020年的總統大選，像是蜂窩般的都更議題頂多繼續喊一喊，誰敢真的去捅？在這尷尬的時間點，恐怕「都更」仍然翻不了盤。
